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华厦人如何看盘
2007-10-15 10:18:19    市场研究部    张志良   

此盘非当下NB闪闪股市的盘,楼盘也。记得有位异人曾曰:“如果谁每年能看到50个盘以上,那他就是专家。”此话对也不对:对,在关于学习的方法,看盘的确是提高房地产从业人员专业性最有效率的方法;不对,在于何为看?观而不思,思而不深,深而不举一反三,不演绎、不推及未来,都不叫看盘。
    以下,是我们僭越几个楼盘的品读之粗略,也折射出了伟业人对楼盘的观察和思考方式。这里,我们总结出的看盘的“三眼法”,供市场部各位达人把玩:
  第一眼:人文入髓
    进入一个城市、踏入一个楼盘之前,都要首先了解她的前世。建立在对其成因、历史演进、人文习俗的一系列了解之上,才能更好地知道为何是“现在这副模样”。如安亭新镇,营造了德国现代简约的高科技社区,给人以十足的异域感和工业感。位于安亭的大众汽车总部与上海F1赛道为代表的汽车产业区,直接推动了新镇的建设。我们对于城市、区域和楼盘的理解,如果缺少了历史人文这层载体,便有如空中楼阁,实在无法看到他们的内质和精髓。
  第二眼:淘宝之旅
     带着淘宝人的心态和精神走进一个新天地,不走马观花、不流于形式,细致耐心、究其所以然,才能挖掘出最多的奇珍异宝。如阮石新城的“独栋别墅”,如何能在这样高的容积率下形成独栋别墅,其左右间距为何能如此之近?悉心观察研究,发现原来是按照连排别墅报批,但连接部并不满盖房屋,而是以可拆除的车库“连”之。其巧妙的构思直接带来的是品质的提升和一笔不菲的利润。楼盘是无穷的宝藏,要会挖掘。
  第三眼:假手他眼
    光自己看不够,自己一双眼睛看不全,踏盘归来的交流也很重要。建筑专业的规划产品、市场专业的供需与客群、销售专业的组织与现管、策划的全盘领悟与操盘、广告的文案与表现,这么多双眼睛都从自己的专业和方向研习楼盘,有助于让我们对楼盘有更多更全面的把握与理解。入月夜,三五人围聊,小酒伴清风,盛宴思想,快哉快哉。
    以上三眼,既扩大眼界,也加深对于城市与房地产的理解,更用实践解读出方法。学会看盘,多看盘,看好盘,师人之长技以丰富自己,是本篇仅有的意义。
    世界在脚下,看在眼中,留在心中。

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