项目背景：

采石矶，又名牛渚矶，位于马鞍山市西南的翠螺山麓。采石矶绝壁临江，水湍石奇，风景瑰丽，与岳阳城陵矶、南京燕子矶并称为“长江三矶”，而采石矶以独特的自然景观与深厚的文化内涵独领风骚，被誉为三矶之首。随着旅游休闲、创新体验市场的发展和竞争，马鞍山采石风景区存在文化落地浅、古镇无内涵、产业无扩展、市场无指向、滨水无利用等问题。华厦伟业集团受托对11.64平方公里的采石风景区马鞍山采石风景区进行资源深化梳理、文化落地和创意旅游产品策划规划。

对资源进行整体控制，通盘考虑；整体经营，分区而治，构建“1223+2” 核心体系。

“1个核心”：《诗颂长江》大型歌舞诗剧（城市文化名片）
“2座休闲小镇”：采石古镇+欢乐小镇
“2条文化旅游景观长廊”：十里水街+滨江大道
“3个主题园”:环球嘉年华、滨江公园（诗歌主题）、小九华佛文化主题园
“2 个关联产业”：旅游地产+企业会所（高端别墅）

李白文化+千字文文化
确立马鞍山“诗意”的新形象

弱化马鞍山已有的“冷”“硬”形象，有效开发以李白文化为核心，千字文文化为重点的马鞍山历史文化资源。中国最早的启蒙教材——千字文，诞生于马鞍山，却始终“藏在深闺人未识”。中国诗歌文化兴于长江，长江文化孕育了中国最辉煌的诗歌巅峰。

《诗颂长江》大型歌舞诗剧+诗韵夜游

李白的生命轨迹，沿着长江铺展开一幅激情豪迈的诗意长卷，长江在浩瀚的历史长河中又孕育了深厚的文化底蕴。通过夜游项目的设计以及“诗颂长江”大型歌舞诗剧的打造，使中国长江诗歌文化主题的落地产品可观、可游、可参与。
  
诗歌主题滨江公园

建设以诗歌为主题的滨江公园，为游客与市民提供休闲游憩场所，含诗歌文化园，诗塾（社会主题学校），以及一个非建筑形态的千字文展馆。

情境结合功能（古镇情境+现代功能）

问题：文化资源不突出，建筑特色同质化

采石镇历史悠久，以建筑为最大体现。但是安徽境内如宏村、西递这样拥有徽派建筑的古镇众多，采石镇没有比较优势。而在人文、名人方面又不及南浔、周庄这些古镇。因此，采石镇若只做建筑的“表皮性”修复，将很难运营成功。

对策：打造综合功能的休闲小镇

综合分析古镇的成功案例和周边古镇，我们会发现休闲小镇的业态既是一种成功的市场运营方法，也是区别于周边古镇观光旅游的一种有力竞争模式。

对古镇内传统民居进行抢救保护，拆除不符合保护要求的建筑，以原有传统民居为基础，新建传统民居，形成一组合院，形成有江南特色建筑文化的合院式客栈。

被辜负的稀缺资源，被闲置的滨江景观

【夜游、夜娱、夜宵、夜购】打造夜间旅游的重要品牌

加大夜间休闲旅游的开发力度，通过在品牌、线路、服务、载体、等方面的精心打造，力求【夜间休闲旅游】多姿多彩

具有江南余韵的现代化购物水街——OUTLETS水街

OUTLETS水街以水系为背景，以水为邻又以水相隔，可以避免连续空间的单调性。廊桥既能起到功能上的沟通作用，同时也是商业经营空间。
 

滨江观光带

滨江大道作为城市的景观长廊，将成为马鞍山的城市标志。滨江大道分为三大主题段落，展现马鞍山市不同时期的城市风采：“诗海拾贝、往事如诗、时代赞歌”。滨江大道是在采石矶畔铺陈的一条“诗路”，是长江边奏响的一曲“诗乐”，是马鞍山大地上挥洒的一轴“诗画”。